Permis de Construire Extension > 40 m²
à Bordeaux

PC extension > 40 m² à Bordeaux : règles et délais

# Permis de Construire pour Extension au-delà de 40 m² à Bordeaux À Bordeaux, capitale gasconne de 257 000 habitants, tout projet d'extension résidentielle dépassant 40 mètres carrés est soumis à l'obligation d'un permis de construire complet, contrairement aux déclarations préalables qui suffisent pour les petits ouvrages. Cette dimension déterminante fait basculer le projet dans une procédure administrative renforcée auprès de la mairie de Bordeaux, dont le service urbanisme applique strictement le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal de Bordeaux Métropole Aquitaine. Le dossier de permis de construire pour une extension de plus de 40 mètres carrés doit impérativement comprendre des plans côtés en deux exemplaires, un formulaire Cerfa dûment complété, une photographie de l'état actuel du site, un plan de situation cadastrale, une notice de présentation du projet décrivant son intégration urbaine et architecturale, ainsi qu'une fiche de synthèse dressant l'emprise au sol, la surface de plancher et la hauteur maximum. À Bordeaux, l'attention particulière doit porter sur le respect des règles de recul imposées par le PLUi local, variable selon les zones de densité urbaine où la mairie tend à favoriser les opérations s'inscrivant dans la continuité du tissu bâti bordelais. Les délais d'instruction sont de deux mois pour une habitation et trois mois pour les autres catégories d'ouvrages. De nombreux projets voient cette durée s'étirer faute d'une documentation initiale défaillante. Les erreurs récurrentes incluent l'absence de photographie en bon état, des plans insuffisamment détaillés ne permettant pas aux instructeurs d'appréhender les alignements existants, ou une mauvaise compréhension des servitudes patrimonioles affectant les quartiers historiques bordelais. Projego constitue des dossiers complets en 48 à 72 heures en s'inscrivant dans les spécificités urbanistiques de Bordeaux. Grâce à une analyse méthodique du PLUi local, du cadastre et des contraintes de site, nos dossiers minimisent les demandes de pièces complémentaires, maximisant ainsi l'obtention d'un accord dès le premier dépôt auprès de la mairie.