Recul et prospect en urbanisme, c'est quoi ?

Deux notions à ne pas confondre

Le reculdésigne la distance minimale entre une construction et l'alignement de la voie publique (la rue) ou une limite séparative avec le terrain voisin. Il s'exprime en général en mètres fixes (par exemple : 5 mètres par rapport à la voie, 3 mètres par rapport aux limites séparatives), mais chaque commune fixe ses propres valeurs dans son PLU.

Le prospectest une règle plus technique, qui relie la distance de retrait à la hauteur de la construction, afin de garantir un minimum d'ensoleillement et d'intimité entre bâtiments voisins. Certains règlements l'expriment sous une forme proportionnelle (par exemple, une distance au moins égale à la hauteur du bâtiment, ou à la moitié de cette hauteur), mais la formule exacte diffère selon les PLU — il n'existe pas de règle nationale unique.

Comme pour toutes les règles d'implantation, la seule source fiable pour connaître les valeurs exactes applicables à votre terrain reste le règlement de zone de votre PLU, éventuellement complété par le règlement de votre lotissement s'il existe. Notre outil de diagnostic PLUpermet d'obtenir gratuitement les règles applicables à votre adresse.