Les zones U, A, N, AU du PLU

Ce que chaque zone autorise

• UZone urbanisée — les secteurs déjà urbanisés, où les équipements publics (voirie, eau, électricité) sont suffisants pour desservir de nouvelles constructions. C'est la zone la plus permissive, où se concentre la majorité des projets de construction et d'extension.
• AZone agricole — protégée en raison de son potentiel agronomique. Les règles y sont nettement plus restrictives qu'en zone urbanisée : seules certaines constructions liées à l'activité agricole y sont en principe autorisées. C'est pourtant une zone très fréquente pour l'habitat existant : de nombreux villages et hameaux anciens s'y trouvent classés.
• NZone naturelle — protégée pour la qualité des sites, des milieux naturels ou des paysages. La constructibilité y est très limitée.
• AUZone à urbaniser — des secteurs destinés à devenir constructibles dans le futur, mais qui ne le sont pas nécessairement aujourd'hui, ou seulement sous conditions (aménagement d'ensemble, ouverture à l'urbanisation par une procédure ultérieure). C'est la zone qui demande le plus de prudence avant d'acheter un terrain : sa constructibilité réelle n'est jamais garantie tant que la commune n'a pas franchi les étapes nécessaires.

Dans la réalité du terrain, environ 97 % des habitations se situent en zone U ou en zone A — les villages étant très souvent classés en zone agricole. Il faut garder à l'esprit que les règles y sont sensiblement plus restrictives qu'en zone urbanisée.

Chaque zone se subdivise ensuite en sous-secteurs (UA, UB, Ah, Nh...) avec des règles propres. Pour connaître précisément la zone et les règles applicables à votre terrain, utilisez notre outil de diagnostic PLU gratuit.